Действующее законодательство не регламентирует вопрос о том, что должно содержать в себе соглашения о разделе наследства между наследниками. Наследники вправе заключить любое соглашение, не нарушающее прав третьих лиц и не противоречащее закону, например:
- изменить размеры принадлежащих им долей в праве общей собственности;
- устранить общую долевую собственность на имущество, передав его в собственность лишь одного из наследников;
- разделить имущество в натуре вне зависимости от соответствия стоимости натуральных частей размеру долей в праве собственности;
- предусмотреть проведение (в денежной или иной форме) компенсации несоразмерности имущества, выделенного в натуре наследнику, причитавшейся ему наследственной доле;
- отказаться от компенсации несоразмерности имущества, выделенного в натуре наследнику, причитавшейся ему наследственной доле;
- другое.
Регистрация права собственности
Если государственная регистрация права общей собственности наследников была произведена до заключения соглашения о разделе наследства, то для регистрации прав наследников на недвижимое имущество представляется соглашение о разделе наследства.
Если же регистрация права общей собственности не производилась, то после раздела для новой регистрации представляется соглашение о разделе имущества и ранее выданное свидетельство о праве на наследство.
Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
При разделе наследства должны соблюдаться интересы всех заинтересованных лиц. В случае призвания к наследству зачатого, но еще не родившегося наследника, раздел может быть произведен только после его рождения. Соглашение о разделе наследства, заключенное с нарушением его интересов, считается ничтожной сделкой, а имущество, разделенное на основании такого соглашения, подлежит возврату. Если в состав наследства входило недвижимое имущество, акт государственной регистрации прав на него также должен быть признан недействительным (обязательно в судебном порядке).
В соглашении о разделе наследственного имущества должны быть соблюдены интересы несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных наследников. Участвующий в соглашении о разделе имущества опекун или попечитель обязан получить согласие органа опеки и попечительства на совершение сделок по отчуждению имущества своего подопечного, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Без такого согласия соглашение о разделе наследства будет недействительным.
Важно знать! Своевременное обращение к юристу предотвратит многие проблемы в будущем.
Договор о разделе наследства
Содержание договора о разделе наследства образует совокупность его условий, согласуемых сонаследниками при его заключении. Содержание каждого конкретного договора может быть самым разнообразным и зависит в первую очередь от состава наследственной массы, а также от устремлений и интересов сонаследников. Этими двумя факторами предопределяется все то, что сонаследникам будет необходимо или целесообразно согласовать. Необходимо учитывать, что любой договор содержит так называемые существенные условия, которые, собственно, и определяют соглашение в качестве договора соответствующего типа; так сказать, позиционируют его в системе гражданско-правовых договоров. Не составляет исключения и договор о разделе наследства. Как видно из абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ, существенным условием любого договора, а значит, и договора о разделе наследства является условие о предмете. Предметом договора о разделе наследства выступает наследственная масса, или наследство (ст. 1112 ГК РФ), скорректированная с учетом норм ст. 256 и 1150 ГК РФ, а также норм Семейного кодекса РФ о правовом режиме имущества супругов
- обратиться к нотариусу
- обратиться к юристу
