Услуги юриста по недвижимости в Санкт-Петербурге

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и консультация по ним

Заключение сделок с недвижимостью — процесс ответственный и многоэтапный. Затрагиваются многие правовые отрасли: гражданская, семейная, земельная, налоговая и другие.

Согласно п. 5, 6 ст. 1 Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015) каждая сделка подлежит обязательной госрегистрации, а некоторые – нотариальному удостоверению.

У любой из сторон сделки, будь то продавец-покупатель, залогодержатель-залогодатель, арендатор-арендодатель и т. д., могут возникнуть вопросы и сомнения. Защитить ваши интересы и разобраться в тонкостях законодательства поможет юрист по недвижимости. Квалифицированная помощь минимизирует риски, обезопасит от мошенничества и сэкономит время на оформление документов.

Госрегистрация сделок с недвижимостью

Это юридическое действие, подтверждающее признание государством: право на владение конкретной недвижимостью, ограничения, прекращение права. Сделки с недвижимостью, незарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, являются ничтожными.Документы на регистрацию подаются по месту нахождения объекта недвижимости, каждому из них присвоен свой уникальный номер. Зарегистрированное право возможно оспорить только в судебном порядке, для этого и необходимы услуги юриста по недвижимости.

Обязательное удостоверение нотариусом

Нотариальному удостоверению подлежатсделкипо отчуждению (продаже, обмену, дарению) или по договору ипотеки долей в праве общей долевой собственности (п. 1.1. ст. 42 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015), к примеру: 

• отчуждение недвижимого имущества (его доли), находящегося в собственности несовершеннолетнего, а также любые распоряжения на условиях опеки;

• отчуждение отдельно доли (долей) в праве общейдолевойсобственности;

• приобретение недвижимости законными супругами в долевую собственность (не путать с совместной собственностью).

Чтобы правильно оформить долевую собственность, требуется консультация юриста по недвижимости. Также юрист даст разъяснения, попадает ли сделка под обязательное нотариальное удостоверение, так как законодательством предусмотрены исключения, например, такие:

• отчуждение или ипотека всеми участниками своей долевой собственности по одной сделке;

• договоры об ипотеке долей в праве общей собственности, заключаемые с кредитными организациями;

• отчуждение в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Следует знать, что по желанию (соглашению) сторон любая сделка с недвижимостью может быть нотариально удостоверена.

 Виды сделок (договоров), которыми занимается юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге:

• купля-продажа и обмен;

• дарение и наследование;

• хозяйственное ведение и оперативное управление;

• аренда, залог;

• пожизненное наследуемое владение, постоянное пользование;

• рента, концессия;

• приватизация с полным пакетом документов;

• вклад в уставной капитал.

В первую очередь проводится анализ правоустанавливающих документов, составляются договоры и/или выполняется юридическая проверка готовых к подписанию документов, при необходимости осуществляется представительство в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и в суде.