Услуги юриста по недвижимости в Санкт-Петербурге

Юрист по недвижимости

Гарантированные условия для вас::

  • Осуществляем правовой анализ возникшего спора.
  • Расскажем о всех “подводных камнях” 
  • Подготовим все необходимые бумаги в суд.
  • Поможем собрать доказательства.
  • Направим составленные документы в компетентный суд.
  • Обеспечим защиту ваших интересов в суде.
  • Будем возражать против доводов другой стороны в споре.
  • Все доводы в защиту будут в материалах вашего дела.
  • Необходимые ходатайства безусловно будут заявлены в суде.
  • Передадим судебное решение и поможем в его исполнении.

Стоимость услуг юриста:

01.Консультации
от 2000 Р
02.Документы
от 10 000 Р
03.представление интересов в суде
от 50000р
Юрист по жилищным вопросам СПБ

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и консультация по ним

Заключение сделок с недвижимостью — процесс ответственный и многоэтапный. Затрагиваются многие правовые отрасли: гражданская, семейная, земельная, налоговая и другие.

Согласно п. 5, 6 ст. 1 Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015) каждая сделка подлежит обязательной госрегистрации, а некоторые – нотариальному удостоверению.

У любой из сторон сделки, будь то продавец-покупатель, залогодержатель-залогодатель, арендатор-арендодатель и т. д., могут возникнуть вопросы и сомнения. Защитить ваши интересы и разобраться в тонкостях законодательства поможет юрист по недвижимости. Квалифицированная помощь минимизирует риски, обезопасит от мошенничества и сэкономит время на оформление документов.

Госрегистрация сделок с недвижимостью

Это юридическое действие, подтверждающее признание государством: право на владение конкретной недвижимостью, ограничения, прекращение права. Сделки с недвижимостью, незарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, являются ничтожными.Документы на регистрацию подаются по месту нахождения объекта недвижимости, каждому из них присвоен свой уникальный номер. Зарегистрированное право возможно оспорить только в судебном порядке, для этого и необходимы услуги юриста по недвижимости.

Обязательное удостоверение нотариусом

Нотариальному удостоверению подлежатсделкипо отчуждению (продаже, обмену, дарению) или по договору ипотеки долей в праве общей долевой собственности (п. 1.1. ст. 42 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015), к примеру: 

  • отчуждение недвижимого имущества (его доли), находящегося в собственности несовершеннолетнего, а также любые распоряжения на условиях опеки;

  • отчуждение отдельно доли (долей) в праве общейдолевойсобственности;

  • приобретение недвижимости законными супругами в долевую собственность (не путать с совместной собственностью).

Чтобы правильно оформить долевую собственность, требуется консультация юриста по недвижимости. Также юрист даст разъяснения, попадает ли сделка под обязательное нотариальное удостоверение, так как законодательством предусмотрены исключения, например, такие:

  • отчуждение или ипотека всеми участниками своей долевой собственности по одной сделке;

  • договоры об ипотеке долей в праве общей собственности, заключаемые с кредитными организациями;

  • отчуждение в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Следует знать, что по желанию (соглашению) сторон любая сделка с недвижимостью может быть нотариально удостоверена.

 Виды сделок (договоров), которыми занимается юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге:

  • купля-продажа и обмен;

  • дарение и наследование;

  • хозяйственное ведение и оперативное управление;

  • аренда, залог;

  • пожизненное наследуемое владение, постоянное пользование;

  • рента, концессия;

  • приватизация с полным пакетом документов;

  • вклад в уставной капитал.

В первую очередь проводится анализ правоустанавливающих документов, составляются договоры и/или выполняется юридическая проверка готовых к подписанию документов, при необходимости осуществляется представительство в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и в суде.

icon

Важно знать!Своевременное обращение к юристу по недвижимости предотвратит многие проблемы в будущем.

Дополнительная информация   →

Жилищные споры

В юридической практике жилищные вопросы — одно из сложных и обширных направлений. Российское законодательство основывается на необходимости обеспечения условий:

  • осуществления права на собственность жилья гражданами РФ;

  • неприкосновенности и безопасности частной собственности;

  • недопустимости незаконного лишения прав на жилье.

Это следует из положений Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее — ЖК РФ), регулирующих правоотношения собственников и иных участников жилищных отношений.Вопросы, связанные с недвижимостью, требуют терпения и знания законодательства, поэтому лучше обратиться к профессионалам. Разбирается во всех конфликтных ситуациях, недоразумениях, старых спорах и несправедливостях жилищный юрист.

С какими проблемами может столкнуться владелец жилья:

  1. Порча имущества в результате сдачи в аренду жилья или порча имущества соседями (при пожаре, заливе и т. д.).

  2. Раздел имущества при разводе.

  3. Неправомерное заключение договора купли-продажи.

  4. Споры о наследстве.

  5. Выселение незаконно проживающих жильцов или, наоборот, незаконное выселение.

  6. Проживание в ветхом/аварийном жилье.

  7. Завышенная стоимость коммунальных услуг, некачественное оказание услуг и другие споры с управляющей компанией.

  8. Мошеннические действия с жильем.

  9. Нарушение условий Договора долевого участия застройщиком.

  10. Лишение права собственности на недвижимость.

  11. Другие проблемы. 

Юрист по жилищным вопросам в Санкт-Петербурге (спб) проконсультирует, подготовит исковое заявление и представит ваши интересыв суде, в том числе, по оспариванию сделок с недвижимостью и признанию их недействительными.

Основания выселения 

Рассмотрим одну из часто встречающихся ситуаций. Гражданин незаконно имеет прописку и отказывается добровольно выписываться. В этом случае собственник может подать искв суд на принудительное выселение по следующим основаниям (ст. 35 ЖК РФ):

  • один из бывших супругов не имеет права на жилье, но не выписывается;

  • гражданин не участвует в содержании жилья (не делает ремонт, не платит за него);

  • после покупки недвижимости остались прописанные люди, не проживающие в нем;

  • и другие причины, не противоречащие ст. 35 ЖК РФ.

Бывает решения суда недостаточно, чтобы незаконный жилец покинул место проживания. Тогда исполнительный лист передается судебным приставам, и они, в порядке, предусмотренном Законом "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 № 229-ФЗ, должны применить принудительную процедуру выселения. Как взаимодействовать с приставами, правильно ли они действуют, каковы сроки выселения по закону, правомочно ли приостановлено исполнительное производство, и другие вопросы также можно задать юристу.

Помимо судебных споров юридические услуги по жилищным вопросам оказываются:

  • при оформлении в собственностьсамовольной постройки (самостроя);

  • при сдаче в аренду;

  • при переводе жилого помещения в нежилое (или из нежилого в жилое);

  • при оформлении перепланировки/переустройства.

Подробная консультация юриста по жилищным вопросам даст уверенность в разрешении ситуации, а формирование полного пакета документов и юридическое сопровождение специалистами, основываясь на действующем законодательстве, несомненно, приведет к желаемому результату.

←  Назад

Схема взаимодействия с клиентом:

01.

Первый контакт

Заявка с сайта, телефонный звонок и др. Я перезваниваю по номеру вашего телефона. Краткое ознакомление со сложившейся ситуацией. Договариваемся о встрече.

02.

Встреча

Обсуждаем ситуацию. Изучаю имеющиеся документы. Накидываем варианты развития событий, определяем недостающие документы, консультирую по возникшим вопросам. Определяем приемлемую для вас стратегию.

03.

Заключаем договор

Обсуждаем условия нашего сотрудничества. Заключаем письменный договор на оказание юридических услуг.

04.

Сбор документов и доказательств

Осуществляем сбор дополнительных документов, делаем запросы. Вы производите оценку, имущества, приглашаем иных специалистов. Дополнительно согласовываем линию поведения.

05.

Составление процессуальных документов

Составление запросов, уведомлений. Составление искового заявления (возражений на иск) и иных процессуальных документов (ходатайства, пояснения, жалобы и др.).

06.

Изучаем законодательство

Изменения в действующем законодательстве, свежие разъяснения Верховного суда РФ, обзоры судебной практики по аналогичным делам.

07.

Контроль судебного процесса

Постоянно нахожусь с Вами на связи. В случае необходимости принятия поворотных моментов по делу совместно их обсуждаем. Контролирую процесс судопроизводства.

08.

Представительство в суде

В зависимости от избранной стратегии: участвую в судебных заседаниях, произвожу ознакомление с материалами судебного дела, результатами экспертного заключения и др.

09.

Получение решения суда, исполнительного документа

Контролирую правильность принятого судебного акта по делу. После вступления решения суда в законную силу, получаю решение суда (определение, постановление) и исполнительный документ.

10.

Результаты судебного спора

При необходимости подаю заявление об исправлении описки в судебном акте. Консультирую о последствиях принятого судебного акта и процессуальных сроках на его обжалование. Консультирую по вопросу взыскания судебных расходов.

Услуги юриста   в Санкт-Петербурге

Чтобы отправить заявку на проведение консультации, заполните пожалуйста форму

Telegram WhatsApp Viber Fb Messenger Vk Messenger Mail