Разрешение земельных споров

Юрист поможет в решении земельных споров

Гарантированные условия для вас::

  • Осуществляем правовой анализ возникшего спора.
  • Расскажем о всех “подводных камнях” 
  • Подготовим все необходимые бумаги в суд.
  • Поможем собрать доказательства.
  • Направим составленные документы в компетентный суд.
  • Обеспечим защиту ваших интересов в суде.
  • Будем возражать против доводов другой стороны в споре.
  • Все доводы в защиту будут в материалах вашего дела.
  • Необходимые ходатайства безусловно будут заявлены в суде.
  • Передадим судебное решение и поможем в его исполнении.

Стоимость услуг юриста:

01.Консультации
от 2000 Р
02.Документы
от 10 000 Р
03.представление интересов в суде
от 50000р
Юрист по земельным вопросам и спорам в СПБ

Когда нужна помощь в разрешении земельных споров и вопросов

Земля – самый ценный ресурс человечества. Столетиями она является объектом споров, причиной войн и конфликтов между соседями. В законодательстве всех стран определяются главные принципы владения и возможности решить вопросы с землей в правовом поле.

Земельный кодекс РФ (далее – ЗК РФ) регулирует общественные отношения в части реализации прав собственности, особенностей гражданского оборота земли, разделения ее границ, ограничения пользования уникальных природных объектов и деятельности государственных органов, направленную на рациональное использование природных ресурсов и их охрану.

Законодательство в этой области одно из самых сложных, поэтому при возникновении любого вопроса лучше сразу записаться на консультацию земельного юриста. При нахождении ответов земельный юрист учитывает большое количество нормативных актов, принятых на федеральном, региональных, муниципальных уровнях, а также гражданский, семейный, уголовный, арбитражный кодексы.

Общие принципы земельного права

Земля расценивается как природный ресурс, а земельные участки как объекты недвижимости. По какому назначению разрешается использовать землю, определяет ее категория. Юрист по земельным делам обязательно обратит внимание на категорию участка.

  • В п.1 ст.7 ЗК РФ определено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
  • с/х назначения;
  • населенных пунктов;
  • земли специального назначения (промышленности и энергетики, земли транспорта, связи и радиовещания, обороны, для космической деятельности и т. д.);
  • особо охраняемые территории (природоохранные зоны, земли историко-культурного наследия, лечебно-оздоровительные местности и т. д.);
  • лесной фонд;
  • водный фонд;
  • земли запаса.

Несоблюдение классификации, использование земель не по назначению, пренебрежение нормами градостроительных, экологических регламентов является грубым нарушением закона и может повлечь ряд негативных юридических последствий. Перед приобретением участка, оформлением в аренду, началом строительства юристы по земельным вопросам советуют изучить «Правила землепользования и застройки СПБ», а консультация специалистов позволит снизить правовые риски.

Использование земли осуществляется за плату в виде:

  • налога на землю (при владении на правах собственности, бессрочного пользования, на правах пожизненного наследуемого владения), порядок и размер уплаты за земельные участки на территории муниципальных образований определяется гл. 31 НК РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований;
  • арендных платежей, правила и принципы определения размера арендной платы за землю государственной и муниципальной собственности, отражены в ст. 39.7 ЗК РФ и в Постановлении Правительства РФ от 16.07.2009 № 582.

Освобождены от уплаты арендных платежей физические лица и организации, владеющие земельным участком на праве безвозмездного пользования. Законами установлены льготы некоторым категориям граждан и организаций. Чтобы понять финансовые последствия заключения сделки, следует обратиться к земельному юристу СПБ, который, опираясь на местные нормативные акты, поможет сориентироваться в размерах платежей и объяснит правила их оплаты.

 

icon

Важно знать!Своевременное обращение к земельному юристу предотвратит многие проблемы в будущем.

Дополнительная информация   →

«Классические» случаи обращения к юристу по земельным вопросам в СПБ

Правовая помощь требуется для разъяснения законодательства в определенной ситуации, при оформлении документов или проведении юридических действий по ряду вопросов:

  • определение границ/площади участка, проводится консультация юриста по земельному праву;
  • купля-продажа, аренда, в том числе, долгосрочная аренда у государства;
  • оформление наследства или дарения, передача прав собственности;
  • оформление земли в собственность, приватизация;
  • объединение/разделение земельных участков; 
  • перевод земли в другую категорию.


Виды юридических услуг по земельным спорам

Конфликты зачастую возникают из-за небольшого клочка земли. Они затягиваются, перерождаются из переговоров, где никто не хочет уступать, в судебные разбирательства и обжалования. Специфика земельных споров заключается в том, что необходимо подготовить большое количество документов, чтобы доказать свою позицию в суде. Бывают случаи досудебного урегулирования и мировых соглашений.

Нарушение границ участка

Разногласия между соседями о границах частных владений это частая проблема, с которой обращаются граждане к юристу по земельным вопросам в Санкт-Петербурге. Случается, что недобросовестному владельцу соседского участка каким-то образом удалось узаконить не принадлежащие ему площади рядом, или он самовольно занял территорию, передвинул забор и т. д. Иногда баталии разворачиваются за сантиметры спорных участков, но для людей это становится делом принципа, и спор может длиться годами.


Первое, что нужно сделать, обратиться за консультацией юриста по земельным вопросам, представив правоустанавливающие документы на оспариваемую территорию. Перед подготовкой претензии к оппоненту юрист тщательно изучит документацию по земельному участку, выяснит всю его историю, когда межевался, устанавливались ли его координаты. По необходимости привлекается кадастровый инженер, собираются свидетельские показания, ранние планы и фото участка. И когда собраны все доказательства, имеется четкое обоснование позиции, – готовится исковое заявление в суд. Юрист по земельному праву в Санкт-Петербурге выстраивает защиту, опираясь на полученные сведения. Нужно быть готовым к тому, что при удовлетворении требований по результатам рассмотрения искового заявления, у оппонента есть право обжаловать решение и, возможно, жалоба будет подана.

Семейные споры о разделе земли

При разводе или получении наследства гражданам не всегда удается договориться о справедливом разделе имущества. Еще сложнее обстоит дело, когда под раздел попал участок с домом. Здесь нужно проводить много экспертиз, как по вопросу делимости дома, так и участка, учесть попадание земель общего пользования. В случае диспропорции раздела решается вопрос о выплате компенсации, а здесь может возникнуть спор о стоимости квадратного метра земли, чтобы выплатить данную компенсацию. Несмотря на большую судебную практику таких споров, трудно найти два одинаковых дела. Самостоятельно разобраться в тонкостях земельного законодательства невозможно, только практикующий юрист по земельным вопросам учтет все нюансы и защитит законные интересы обратившейся стороны.

Завышенная кадастровая стоимость

Земельные споры могут стать серьезным препятствием для развития бизнеса, в частности, налог на землю, а в некоторых случаях и арендные платежи, рассчитываются исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если эта стоимость завышена, то владелец переплачивает большие суммы в бюджет. Потребуется консультация юриста по земле. 
Он сориентирует какие документы нужно собрать, определит, куда подавать заявление о снижении стоимости, и составит такое заявление. Заявление подается либо в комиссию при Росреестре, либо сразу в суд. Правила подачи определены в ст. 22 Закона № 237-ФЗ от 03.06. 2016г. «О государственной кадастровой оценке».

Причины, по которым можно оспаривать кадастровую стоимость:

  • участок переводится в другую категорию земель;
  • есть доказательства недостоверности сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • реальная рыночную стоимость объекта на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, в разы ниже; для этого следует заказать независимый отчет оценщиков.

Оценит целесообразность вышеперечисленных действий юрист по земельному праву.

Другие виды земельных дел, по которым можно обратиться в компанию ИП Павлова & партнеры:

  • споры об исправлении реестровой ошибки с установлением фактических границ земельного участка;
  • признание незаконными действий/бездействий госорганов;
  • споры о признании прав собственности на землю и др.

←  Назад

Схема взаимодействия с клиентом:

01.

Первый контакт

Заявка с сайта, телефонный звонок и др. Я перезваниваю по номеру вашего телефона. Краткое ознакомление со сложившейся ситуацией. Договариваемся о встрече.

02.

Встреча

Обсуждаем ситуацию. Изучаю имеющиеся документы. Накидываем варианты развития событий, определяем недостающие документы, консультирую по возникшим вопросам. Определяем приемлемую для вас стратегию.

03.

Заключаем договор

Обсуждаем условия нашего сотрудничества. Заключаем письменный договор на оказание юридических услуг.

04.

Сбор документов и доказательств

Осуществляем сбор дополнительных документов, делаем запросы. Вы производите оценку, имущества, приглашаем иных специалистов. Дополнительно согласовываем линию поведения.

05.

Составление процессуальных документов

Составление запросов, уведомлений. Составление искового заявления (возражений на иск) и иных процессуальных документов (ходатайства, пояснения, жалобы и др.).

06.

Изучаем законодательство

Изменения в действующем законодательстве, свежие разъяснения Верховного суда РФ, обзоры судебной практики по аналогичным делам.

07.

Контроль судебного процесса

Постоянно нахожусь с Вами на связи. В случае необходимости принятия поворотных моментов по делу совместно их обсуждаем. Контролирую процесс судопроизводства.

08.

Представительство в суде

В зависимости от избранной стратегии: участвую в судебных заседаниях, произвожу ознакомление с материалами судебного дела, результатами экспертного заключения и др.

09.

Получение решения суда, исполнительного документа

Контролирую правильность принятого судебного акта по делу. После вступления решения суда в законную силу, получаю решение суда (определение, постановление) и исполнительный документ.

10.

Результаты судебного спора

При необходимости подаю заявление об исправлении описки в судебном акте. Консультирую о последствиях принятого судебного акта и процессуальных сроках на его обжалование. Консультирую по вопросу взыскания судебных расходов.

Услуги юриста   в Санкт-Петербурге

Чтобы отправить заявку на проведение консультации, заполните пожалуйста форму

Telegram WhatsApp Viber Fb Messenger Vk Messenger Mail