Разрешение земельных споров

«Классические» случаи обращения к юристу по земельным вопросам в СПБ

Правовая помощь требуется для разъяснения законодательства в определенной ситуации, при оформлении документов или проведении юридических действий по ряду вопросов:

• определение границ/площади участка, проводится консультация юриста по земельному праву;
• купля-продажа, аренда, в том числе, долгосрочная аренда у государства;
• оформление наследства или дарения, передача прав собственности;
• оформление земли в собственность, приватизация;
• объединение/разделение земельных участков; 
• перевод земли в другую категорию.

Виды юридических услуг по земельным спорам

Конфликты зачастую возникают из-за небольшого клочка земли. Они затягиваются, перерождаются из переговоров, где никто не хочет уступать, в судебные разбирательства и обжалования. Специфика земельных споров заключается в том, что необходимо подготовить большое количество документов, чтобы доказать свою позицию в суде. Бывают случаи досудебного урегулирования и мировых соглашений.

Нарушение границ участка

Разногласия между соседями о границах частных владений это частая проблема, с которой обращаются граждане к юристу по земельным вопросам в Санкт-Петербурге. Случается, что недобросовестному владельцу соседского участка каким-то образом удалось узаконить не принадлежащие ему площади рядом, или он самовольно занял территорию, передвинул забор и т. д. Иногда баталии разворачиваются за сантиметры спорных участков, но для людей это становится делом принципа, и спор может длиться годами.

Первое, что нужно сделать, обратиться за консультацией юриста по земельным вопросам, представив правоустанавливающие документы на оспариваемую территорию. Перед подготовкой претензии к оппоненту юрист тщательно изучит документацию по земельному участку, выяснит всю его историю, когда межевался, устанавливались ли его координаты. По необходимости привлекается кадастровый инженер, собираются свидетельские показания, ранние планы и фото участка. И когда собраны все доказательства, имеется четкое обоснование позиции, – готовится исковое заявление в суд. Юрист по земельному праву в Санкт-Петербурге выстраивает защиту, опираясь на полученные сведения. Нужно быть готовым к тому, что при удовлетворении требований по результатам рассмотрения искового заявления, у оппонента есть право обжаловать решение и, возможно, жалоба будет подана.

Семейные споры о разделе земли

При разводе или получении наследства гражданам не всегда удается договориться о справедливом разделе имущества. Еще сложнее обстоит дело, когда под раздел попал участок с домом. Здесь нужно проводить много экспертиз, как по вопросу делимости дома, так и участка, учесть попадание земель общего пользования. В случае диспропорции раздела решается вопрос о выплате компенсации, а здесь может возникнуть спор о стоимости квадратного метра земли, чтобы выплатить данную компенсацию. Несмотря на большую судебную практику таких споров, трудно найти два одинаковых дела. Самостоятельно разобраться в тонкостях земельного законодательства невозможно, только практикующий юрист по земельным вопросам учтет все нюансы и защитит законные интересы обратившейся стороны.

Завышенная кадастровая стоимость

Земельные споры могут стать серьезным препятствием для развития бизнеса, в частности, налог на землю, а в некоторых случаях и арендные платежи, рассчитываются исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если эта стоимость завышена, то владелец переплачивает большие суммы в бюджет. Потребуется консультация юриста по земле. 
Он сориентирует какие документы нужно собрать, определит, куда подавать заявление о снижении стоимости, и составит такое заявление. Заявление подается либо в комиссию при Росреестре, либо сразу в суд. Правила подачи определены в ст. 22 Закона № 237-ФЗ от 03.06. 2016г. «О государственной кадастровой оценке».

Причины, по которым можно оспаривать кадастровую стоимость:

• участок переводится в другую категорию земель;
• есть доказательства недостоверности сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• реальная рыночную стоимость объекта на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, в разы ниже; для этого следует заказать независимый отчет оценщиков.

Оценит целесообразность вышеперечисленных действий юрист по земельному праву.

Другие виды земельных дел, по которым можно обратиться в компанию ИП Павлова & партнеры:

• споры об исправлении реестровой ошибки с установлением фактических границ земельного участка;
• признание незаконными действий/бездействий госорганов;
• споры о признании прав собственности на землю и др.